Otro ataque contra la propiedad privada

Las Administradoras de Fondos de Jubilaciones y Pensiones (AFJP) son las protagonistas de nuestro sistema financiero: tienen la mayor cuota de participación en acciones, bonos, fondos comunes de inversión, ONs (obligaciones negociables), fideicomisos (de consumo y otros), plazos fijos y otros activos financieros.


Con el proyecto de ley de estatización de ahorros jubilatorios, el mercado de capitales ingresó en ‘terapia intensiva’. Los aportantes que libremente eligieron a su administradora de fondos, serían forzados a ‘mudar’ sus aportes al Estado, argumentando ‘que el ANSES es mucho más eficiente y seguro’.


Si el proyecto prospera, el Estado intervendrá en la mesa de Directorio de empresas locales e internacionales de primer nivel. Un ejemplo dentro del ámbito del Real Estate es Consultatio, que tendrá como socio al Estado, en un 26,6% de su paquete accionario. Otras compañías que estarán en situación similar: Edenor, San Miguel (cementera), Gas Natural Ban, Distribuidora de Gas Cuyana, Banco Macro, Siderar y Telecom.


El economista Juan Carlos de Pablo lo graficaba: ‘Por favor no me defiendan más’. ‘El Poder Ejecutivo pretende defender mis intereses, reestatizando el sistema. No, gracias. Mejor debería dejar de complicarle la vida a las AFJP, enchufándole de prepo títulos públicos que luego paga distinto de cómo prometió’.


El Mercado de Capitales ha quedado herido de muerte. Los fondos de pensiones son la pieza más importante del engranaje bursátil: administran flujos aprox equivalentes al 10% del PBI.


Con este proyecto de ley enviado al Congreso, el Merval perdió 30 puntos en 4 días, las AFJP no pueden operar por 7 días, un juez ordena registrar las sedes de diez AFJPs, el riesgo país cerca de tocar los 2000 puntos, los bonos argentinos ya cotizan a valor de default, etc. (preferible no seguir…). En el Mundo no pueden creer el nivel de inseguridad jurídica con la que vivimos los argentinos. Esto no es ‘mala onda’, simplemente una realidad que tenemos que cambiar!


El Congreso nuevamente será el protagonista. Una oportunidad para salir del pozo y no cavar cada vez más hondo.

Futuro incierto sobre el Tren de la Costa

El Tren de la Costa fue en sus primeros años (inaugurado en 1993) uno de los paseos más atractivos de la Zona Norte de Buenos Aires. La idea inicial de Soldati era perfecta: desarrollar un tren turístico aprovechando una traza ferroviaria en desuso, poner en valor las 11 estaciones a lo largo de los 15,5Km de recorrido, y armar paseos comerciales en las estaciones.
La inversión fue millonaria (por lo menos USD 40M), pero con los años el cash flow no mostró los números que se habían esbozado en el plan de negocios. Con la caída de la Convertibilidad, el proyecto comenzó a derrumbarse: locales abandonados, el Parque de la Costa todavía sin consolidarse. La deuda era una ‘bola de nieve’.
Hacia el 2002 el proyecto necesitaba una reingeniería… (incluyendo reinversión), pero los intentos fueron vanos. La empresa Nuevo Tren de la Costa intentó una ayuda económica/financiera de los municipios de Vicente López, San Isidro, San Fernando y Tigre (por donde pasa el tren), pero la solución no llegó por ese lado.
El tren turístico quedó sólo como un medio de transporte caro: boletos entre $6 y $10. En el pasado mes de agosto viajaron sólo 33.000 personas. Tren de la Costa tuvo que enfrentar en este último tiempo la ‘mala onda’ sindical: 190 empleados exigieron aumentos (2 paros recientes), por parte de los maquinistas del gremio La Fraternidad y de la Unión Ferroviaria.
La Secretaría de Transporte ya tiene el borrador del decreto por el cual volvería el Tren de la Costa a manos del Estado Nacional, quitándole así la concesión al empresario Soldati, quien todavía discute si hay que devolver las estaciones (algunas son ‘minishoppings’) o no.
Lo que debió ser
Quizás desde la génesis del proyecto se arrancó con un pecado original… el diseñar un tren solamente turístico, en lugar de integrarlo al sistema de transporte general, vinculando Retiro con el Parque de la Costa. Posiblemente fallaron los estudios de factibilidad, y una mayor interacción público-privado.
Los extremos de la traza son las estaciones Delta (Parque de la Costa), y Maipú, que sirve de ‘nexo’ con la la línea Bartolomé Mitre que administra TBA. Ocurre que el Tren de la Costa se reconstruyó con una trocha diferente a la utilizada por TBA. No comments…
Los minishoppings tampoco funcionaron: el caso paradigmático fue el de la Estación San Isidro, lleno de locales (gastronomía, indumentaria) y cines, pero con gente solo los fines de semana. Le faltaron a estas estaciones, más m2 de oficinas, consultorios externos, institutos, etc; para garantizar un flujo de público permanente.

El Arena Center de Pilar competirá con el Luna Park

Al más puro estilo NBA, se desarrolla en Pilar un proyecto mixto que incluye un estadio cubierto, oficinas, locales comerciales, y un centro de convenciones de 3000m2. Sobre un terreno de 9,4Has, Arena Center se construirá sobre la colectora de Panamericana, a la altura del Km 46.

Se estima una inversión total de USD 65M (34.000m2 cubiertos), y fecha de finalización de obras para octubre de 2010. Uno de los socios del proyecto es el empresario (ex basquetbolista) Carlos D Aquila. En el estudio de factibilidad y fund raising intervino la firma Buenos Aires Advisors. El proyecto está a cargo del estudio Claudio Sottocorno & Asociados.

El estadio tendrá una capacidad de 15.000 espectadores cómodamente sentados (¿otro que peleará para la Davis?), que se adaptará para espectáculos deportivos, recitales y desfiles de moda. Contará con palcos VIP, bares, restaurantes y cocheras cubiertas y descubiertas (3000 autos).

Los desarrollistas saben que el proyecto tiene un punto fuerte: hay 200 countries en un radio de 40’, además del público que puedan captar de Capital Federal. Competirá con el Luna Park y con otros centros de convenciones. El proyecto está ‘pensado para el que se mueve en auto’, igualmente se implementará un sistema de charters.

No pagarán impuesto al cheque los Fideicomisos Financieros

La AFIP confirmó que los Fideicomisos Financieros continuarán gozando de la exención referida al impuesto a los movimientos bancarios (débitos y créditos), conocido como ‘impuesto al cheque’. La AFIP aclaró que la pérdida de exención en Ganancias que gozaban este tipo de fideicomisos, ‘no modifica ni afecta la liberalidad establecida que alcanza a los movimientos bancarios’.

Un pasaje del memorando: ´por lo tanto, la Dirección Nacional de Impuestos entiende que, la limitación incorporada por el decreto 1207/2008 no tendría por objeto condicionar el tratamiento exentivo que se prevé en el Impuesto a los Créditos y Débitos bancarios aplicable a las cuentas utilizadas por los fideicomisos financieros’.

El comunicado fue realizado en el Boletín Oficial.

1° acto: la Dirección Nacional de Impuestos emitió el memorando 853/2008.

2° acto: fue reafirmado por Dictamen 204474 de la Dirección General de Asuntos Jurídicos del Ministerio de Economía

Un vistazo sobre el mercado chileno

Publicado por Inmobidiario ( 17-10-08 )

Por Marcos Kaplun

Director de Kayco International Group

Es difícil hablar en este minuto de una situación inmobiliaria general en nuestro país, pues es importante hacer una división entre los diferentes tipos de productos, y también de acuerdo a las diferentes zonas geográficas.

Departamentos económicos que cuestan hasta $ 70 mil dólares: este mercado se encuentra un poco deprimido porque en general la gente compraba estas propiedades, con créditos inmobiliarios a 12- 20- 30- y 40 años. Eran operaciones en las que la gente colocaba alrededor del 20 % de pie (adelanto), y el resto en Unidades de Fomento (UF, moneda reajustable).

Había bancos que te prestaban hasta el 100% o más, pues el mercado estaba muy líquido. Además en ciertas comunas del país, había una bonificación del estado de $ 7 mil dólares por propiedad, siempre que la persona no tuviera otra casa o departamento.

Planean recuperar el Hospital Rivadavia

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha decidido poner en valor el edificio y los jardines del Hospital Rivadavia. La Sociedad Central de Arquitectos (SCA) ya lanzó el Concurso Nacional de Croquis Preliminares (premio $180 mil), para refuncionalizar el establecimiento de salud.

La iniciativa está a tono con pedidos de ONGs que reclamaban la conservación del patrimonio arquitectónico. El proyecto cuenta con el apoyo del Ministro de Desarrollo Urbano, Daniel Chaín.

Un hospital con historia
1774 (antes de la independencia de EEUU) se creó el Hospital General de Agudos ‘Bernardino Rivadavia’.
1887 fue trasladado a su ubicación actual (5 Has delimitadas por las calles Austria, Pacheco de Melo y Sánchez de Bustamante).

Cómo nos afectará la devaluación brasileña

Según un informe del Estudio Broda, en 2009 los flujos de capitales hacia los países emergentes caerán USD 200.000M. Esto afectará a Brasil y golpeará indirectamente a nuestro país.

Comercio Bilateral
El Banco Central de Brasil devaluó su moneda un 30% en los últimos 2 meses (1 USD = 2,50 Reales). Pero en realidad influye más la caída del nivel de actividad, que el tipo de cambio. 1/3 del comercio exterior argentino está relacionado con Brasil, y los que se verán más afectados serán las industrias automotriz, textil / calzado, y el turismo. Exportamos a Brasil productos primarios, manufacturas relacionados con el agro, automóviles y químicos.

Inversión
USD 10.000 fueron invertidos en nuestro país, por parte capitalistas brasileños en los últimos años. Compraron frigoríficos, petroleras, cemento, cosmética, bebidas, etc.El pronóstico de algunas consultoras coincide que en 2009 caerá la Inversión Extranjera Directa proveniente de Brasil, un 40% como mínimo.

Turismo
Algunos anticipan que en el próximo verano ‘se invertirán los roles’: habrá más argentinos visitando playas brasileñas debido a la devaluación del real, que la situación inversa.

Se frena la venta de propiedades en Buenos Aires

‘La crisis financiera internacional está afectando al mercado inmobiliario local’. A comienzos de este año fue el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) el factor que generó una disminución en el monto de las operaciones, luego en mayo hubo otro pequeño ‘sacudón’ por la crisis Gobierno-Campo, pero ahora la recesión global ya se hace sentir en el mercado de real estate porteño.

Cantidad de operaciones (agosto): 5654, un 13,3% menos que en igual mes de 2007. La caída respecto a julio fue de 17,44%.
Monto de las operaciones (agosto): $ 1285,5M, un 23,1% menos que en agosto de 2007. La baja respecto a julio fue del 15,26%. La propiedad promedio vendida en agosto costó $ 227.374, casi $ 30.000 menos que la unidad promedio vendida hace un año.

Créditos Hipotecarios: Sindicalizados Beneficiados

Desde el Gobierno se lanzó un plan especial de créditos hipotecarios subsidiados, para 8500 empleados sindicalizados. Las familias con ingresos mensuales entre $3500 y $7800 podrán presentar sus solicitudes (a través de sus sindicatos), al Banco Nación, entidad que otorgará los créditos subsidiados. Los gremios deberán ceder terrenos de su propiedad para la construcción de los planes.

El plan fue anunciado por las autoridades del Banco Nación, donde asistieron también autoridades nacionales y provinciales, y jefes de las centrales obreras. La administración de fondos de subsidios estará a cargo del Ministerio de Planificación Federal. No estuvieron presentes autoridades del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Monto máximo a financiar: $ 210.000. Se financia el 80%, el 10% lo tiene que aportar el interesado, y el otro 10% las provincias.
Superficie mínima de las viviendas: 70m2. Plazo máximo de construcción: 10 meses. Tasa: Badlar + 4%, no más del 14,8% hasta 2011.
Proceso: se anotan los interesados en su sindicato, luego se eleva la solicitud al IPV (Instituto Provincial de Vivienda) de cada jurisdicción, con la constancia de terrenos a ceder, que luego se eleva a la Secretaría de Vivienda. Finalmente se licita la construcción de las viviendas.